Геть з гнізда. навіщо, коли і куди відселяти дітей

Діти, як відомо, - квіти життя. Скептики додають - на могилах своїх батьків. «Дім» не настільки категоричний, тому - на квадратних метрах, так, своїх мам і тат. І в житті останніх рано чи пізно настає момент, коли плакати із зображенням групи «Кровосток» на недешевих шпалерах перестають здаватися милими, а звичка дорослої доньки позичати червоні туфлі з маминого шафи дуже набридає.

Геть з гнізда. Навіщо, коли і куди відселяти дітей

Ми спробували з`ясувати, як не дійти до точки кипіння при спільному проживанні з підрослими нащадками. Коли краще відселяти дітей? Куди? І в яку суму обійдеться їх примусовий запуск в самостійне життя.

На відміну від досить радикально налаштованої редакції «Дома», у експертів ринку нерухомості немає єдиної думки щодо того, коли краще відпускати дітей з «гнізда»: одні вважають - при вступі до вищого вчене заклад, другі - при створенні ними, дітьми, своєї сім`ї або набуття фінансової незалежності, треті відповідають ухильно - коли «дозріють».

«Безумовно, краще відселяти дітей, коли вони надходять в інститут. З початком студентського життя батьківський нагляд не настільки необхідний дитині, як в шкільні роки. Вони вчаться жити самостійно, нерідко створюють пари. Легше відразу відпустити дитину і створити йому умови для самостійного розвитку, ніж чекати, коли він нарешті влаштується на роботу і з`їде », - говорить В`ячеслав Антропов, директор з розвитку Contact Real Estate.

З ним погоджується генеральний директор компанії BVH Ілля Утін: «Буде правильніше сказати, що закінчення школи - ідеальний варіант вступити в доросле життя».

Дами, що цілком очікувано, куди м`якше по відношенню до дітей - нехай і двометрового зросту, і з бородою, якій позаздрив би сам Герман Стерлігов. Так, Марина Тимашова, директор з маркетингу та реклами девелоперської компанії «Сіті-XXI століття», вважає, що нащадків краще відселяти в окреме житло, коли вони «готові до самостійного життя». «У всіх ці процеси відбуваються по-різному», - підкреслює експерт.

Віце-президент групи компаній «САПСАН» Світлана Шмакова радить шукати якусь «золоту середину» - коли вже не рано, але ще не пізно. «Один з таких моментів - поява нової сім`ї. У цій ситуації, я впевнена, батьки зобов`язані вжити всіх заходів, щоб забезпечити дитину житлом або хоча б допомогти з цим питанням в міру своїх можливостей. Це може стати запорукою того, що молода сім`я проживе довго і щасливо в шлюбі », - пояснює вона.

Ірина Пісягіна, генеральний директор «Пересвет-Нерухомість», вважає, що розумніше відселяти дітей, коли вони стають фінансово незалежними.

Окремо стоїть керівник департаменту міської нерухомості «Стройтрест-Нерухомість» Світлана Бирине. «Моя особиста думка - чим раніше доросла людина піде в самостійне плавання, тим краще. У дорослому віці потрібно не по-споживацькому себе вести, а допомагати своїм батькам. Почати можна з Московської області, заробивши (це ключове слово) на початковий внесок і купивши квартиру в кредит. Іпотека служить прекрасним дисциплінуючим чинником », - строго вказує експерт.

Дисципліна дисципліною, але ні для кого не секрет, що в Росії, на відміну від більшості країн Заходу, до сих пір дуже поширена практика проживання дорослих дітей з батьками. І, незважаючи на те, що Інтернет-форуми рясніють бурхливо обговорюваних тем «У 38 років він не одружений і живе з мамою», «Чоловік, що живе з мамою - не чоловік», «Чому жити з мамою - соромно» і «Живу з мамою, як в клітці », експерти знаходять безліч виправдань такої прихильності до будинку.

Головне з них носить чисто економічний характер. «Дійсно, економічна ситуація у нас поки така, що деякі живуть до пенсії з мамою, і навіть в нову квартиру переїжджають разом з батьками. Однак більшість людей, як тільки з`являється можливість, намагаються роз`їхатися зі старшим поколінням », - каже Марина Тимашова.

«Окрема квартира - задоволення не з дешевих, і, на жаль, далеко не всі російські родини можуть собі дозволити купити окреме житло для дітей», - погоджується Олена Мамаєва, директор департаменту продажів міської нерухомості компанії Blackwood.

Ілля Утін теж вважає, що в більшості випадків проживання з батьками - це не добровільний вибір, а вимушений: головна причина, по який діти залишаються після закінчення школи разом з батьками, - відсутність житлоплощі. Правда, додає експерт, буває і так, що і самі діти недостатньо дозріли для самостійного проживання, і батьки просто не готові відпустити свою дитину у вільне плавання. «Залишаючись в родині, дитина зберігає надійний тил. Вечеря завжди напоготові, одяг випрасуваний і випрана, постійна батьківська підтримка. Така турбота характерна практично для всіх сімей », - зазначає експерт.

Геть з гнізда. Навіщо, коли і куди відселяти дітей

Марія Литинецкая, керуючий партнер «Метріум Груп», прямо заявляє - жити з батьками - зручніше: немає необхідності оплачувати оренду, будинки завжди чекає горезвісний вечерю ... «Переїзду молодої людини найчастіше сприяють обставини: шлюб, народження дітей, вихід на нову роботу та інше . Іншими словами, москвичі швидше прагнуть до комфортного життя, і якщо переїзд є необхідною умовою її досягнення, тоді вони будуть готові енергійно долати всі труднощі на своєму шляху ».

За даними «Метріум Груп», число клієнтів, які купують власне житло до 25-річчя, варіюється в залежності від сегмента: в економ- і комфорт-класі їх частка дорівнює семи-дев`яти відсотків, в бізнес-класі - трьом-чотирьом відсоткам, в елітному класі - менше одного відсотка.

«Якщо говорити про спостереження з точки зору девелопера, то можу сказати, що серед покупців квартир в наших проектах малий відсоток тих, хто ще не створив сім`ю, але вже живе окремо від батьків», - зазначає Світлана Шмакова. Олена Мамаєва каже, що в сегменті елітного житла близько 90 відсотків усіх угод відбувається людьми сімейними.

Відео: Разведопрос: Олександр Скробач про історичне коріння української державності

І тим не менше, «світло в кінці тунелю» є - російська молодь все активніше прагне до самостійного життя на окремих метрах, стверджують експерти. «Аж до 2000-х років, а в радянський період - тим більше, проблему окремої житлоплощі для дорослих дітей намагалися вирішити батьки. Кращий подарунок на весілля - телевізор, але найкращий - кооперативна квартира, куди цей телевізор можна поставити! Сьогодні все з точністю до навпаки: найчастіше ініціаторами роз`їзду стають діти - молоді люди, які, на відміну від своїх ровесників минулих років, мають реальні можливості для організації самостійного життя », - розповідає Михайло Куликов, директор департаменту вторинного ринку« ІНКОМ-Нерухомість » .

Найголовніша така можливість надається банками: завдяки розвитку іпотечних програм нерухомість стала більш-менш доступною для молоді. Крім того, квартиру сьогодні можна знімати на цілком легальних підставах. Звичайно, орендний ринок існував і в СРСР, але підпільний: збагачуватися за рахунок здачі в оренду державної власності (а такий були майже всі квартири) заборонялося.

Отже, самий бюджетний спосіб відселення від батьків - це найм квартири. «У Москві невелику однокімнатну квартиру можна зняти за 25-30 тисяч рублів, а« двушку »- за 30-40 тисяч рублів. І, як показує практика, молоді люди вважають за краще знімати саме «двушки»: якщо орендарів двоє, то умови проживання максимально близькі до умов життя в однокімнатній квартирі, а щомісячна плата нижче », - говорить Марія Литинецкая.

Ірина Доброхотова, голова ради директорів «БЕСТ-Новострой» пропонує відразу кілька способів позбавлення від надмірної батьківської опіки. «Перший і найпростіший варіант - обмін однієї великої квартири на дві менші. Припустимо, в Москві трикімнатну квартиру площею 70 квадратних метрів і вартістю 10 мільйонів рублів можна обміняти на дві новобудови в Новій Москві - двокімнатну й однокімнатну », - розповідає вона.

Якщо ж комусь із родини треба обов`язково залишитися в межах старих кордонів столиці, то ту ж умовну «троячку» можна поміняти на двокімнатну квартиру в Москві, а на решту три-чотири мільйони рублів придбати однокімнатну квартиру в Підмосков`ї.

«У тому випадку, якщо молоді люди працюють, тобто мають якийсь постійний дохід, можна скористатися іпотекою: тут також маса способів», - вказує експерт. Правда, попереджає Марія Литинецкая, обслуговування кредиту «влетить в копієчку»: «Сама бюджетна квартира-студія на первинному ринку Москви коштує 3,08 мільйона рублів. При первинному внеску в 20 відсотків, ставкою в 11,4 відсотка (іпотека з держпідтримкою) і терміні кредиту в 20 років, приблизна сума щомісячних платежів становитиме 26,1 тисяч рублів. Очікуваний термін введення житлового комплексу в експлуатацію - другий-третій квартал 2017 року. Тобто до переїзду у власну квартиру пройде ще два роки. Відповідно, поки квартира будується, доведеться знімати житло, а це додаткові 30 тисяч рублів на місяць ».

Відео: Синій Філ 212 (спецвипуск): х / ф "Blade Runner"

Саме тому часто діти, або ж батьки, які бажають придбати квартиру для дітей, звертають свій погляд на підмосковний ринок житла. За словами Марини Тимашова, найбільш доцільно при цьому розглядати міста області з гарною транспортною доступністю і розташовані ближче до «батьківської» гілці метро: «Так, якщо старше покоління влаштувалося в районі метро« Домодєдовському »або« Царицино », то найближчі за відстанню і прийнятні за ціною «дитячі» квартири для них розташовані в Видному. А якщо батьки живуть, наприклад, в Кузьмінках, оптимальним варіантом є Люберці ».

Більшість експертів вважають, що - на жаль - допомога батьків в купівлі першої житлоплощі необхідна. «Допомога може бути різною, починаючи від повного фінансування покупки квартири і закінчуючи оплатою частині щомісячних іпотечних внесків, - каже генеральний директор компанії« МІЕЛЬ-Новобудови »Софія Лебедєва. - Зараз все більшого поширення набуває схема допомоги при покупці квартири в іпотеку. Батьки, які мають навіть не дуже великі накопичення, готові направити їх в якості початкового внеску. Деякі допомагають з щомісячними платежами ».

Геть з гнізда. Навіщо, коли і куди відселяти дітей

До прийнятої в США схемою примусового запуску дітей в «велике життя» відразу після закінчення школи більшість експертів ставиться з обережністю. «Моє недавня подорож по Америці переконало мене в тому, що ми дуже різні, - пояснює Вадим Ламін. - Росіяни - більш серцеві, чутливі. Думаю, тому і виростають у них улюблені дорослі бовдури, які не бажають працювати навіть на себе коханого ».

Марина Тимашова вважає, що як тільки вартість російської іпотеки наблизиться до американської (три-п`ять відсотка річних), шансів на поширення американської схеми в нашій країні стане набагато більше. «Однак слід враховувати як російську ментальність і сімейні традиції (опікати дитину до певного віку), так і ступінь мобільності всередині суспільства. Американці в цілому є більш рухомий нацією, в той час як в Росії все життя зосереджене навколо Москви і Санкт-Петербурга. При цьому студенти, які приїжджають вчитися в великі російські міста, по суті, вже зараз реалізують американську схему: гуртожиток - наймана квартира - іпотека », - зазначає експерт.

«А ось діти, яким переїзд не загрожує, звичайно, можуть сильно затриматися в своїй« дитячої »», - додає В`ячеслав Антропов.

Григорій Алтухов, в свою чергу, не залишає спроб виправдати деяку інфантильність вже виросли російських дітей: «Між нашою країною і західним досвідом істотна різниця в ставленні до нерухомості: в Європі, Америці знімати житло протягом довгого часу і навіть протягом усього життя - норма , тоді як в Росії прийнято купувати житло у власність. Сьогодні є тенденція до того, що молоді люди, готові почати самостійне життя, продовжують жити з батьками для того, щоб швидше накопичити на своє житло або як мінімум на початковий внесок ».

А найсуворіший експерт Світлана Бирине нагадує, що гіперопіка чревата негативними наслідками для підростаючого покоління, рекомендуючи прищеплювати самостійність заздалегідь і зберігати баланс між м`якістю і твердістю у вихованні. Ця рада, звичайно, вже навряд чи актуальний для тих з батьків, у кого в квартирі досі висить плакат групи Kiss, або тих, з ким дочка ділиться кремом від варикозу, поминаючи недобрим словом ті самі червоні туфлі. А у інших - всі шанси на особистий простір і спокійну старість.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Поделись в соц. сетях: