Проект під ключ. скільки коштує «коробка» з газосилікату?

«Вибір проекту - це початок великого шляху до дому своєї мрії». З цієї красивої фрази для багатьох починається будівництво. Але не у кожного виходить побудувати будинок, як на картинці з каталогу. В процесі змінюються планування, матеріали стін, перекриттів, покрівлі.

Порахуємо, у скільки обійдеться будинок з газосилікату і як зміниться ціна, якщо замінити його на керамоблоки. Чи буде будівництво дешевше, якщо втілити проект в дереві? Скільки буде коштувати будинок з подвійного бруса, блоків «Дюрісол»? Надамо також кошторис і на каркасний будинок.

Ні малий ні великий

Мода на палаци закінчилася - економічні реалії змусили білорусів більш раціонально підходити до будівництва. Тепер популярністю користуються будинки на 100-150 квадратів. Проект, що підходить під запити більшості білоруських домовласників, ми знайшли в каталозі польського архітектурного бюро Z500.

Білоруські конструктори адаптували його під вітчизняні будівельні норми і матеріали. У тому числі - і під народний газосиликат. Сьогодні будемо вважати, у скільки обійдеться будівництво за проектом z131 з блоків, з директором з будівництва компанії «Терем-теремок» Олексієм Алейников:

- Проект дуже вдалий. Він досить простий в будівництві і в той же час має привабливий вигляд. Хорошим рішенням я вважаю прибудований до будинку гараж під окремою дахом. Це дозволяє абсолютно безболісно для планування і вигляду фасадів відмовитися від нього на користь автонавісу на кордоні ділянки. Це дозволить непогано заощадити і на фундаменті, і на стінових матеріалах, а на даху, і на обробці.

характеристики проекту

Площа будинку - 138 м

Розміри будинку - 11.94 16.44 м

Кількість спалень - 3

Гараж - на 1 машину

Розміри ділянки -19.94 24.44 м

Тип покрівлі - 2-скатна

Висота будівлі - 7.97 м

Матеріал стін - блок

Висота стелі - 2.8 м

Покрівля - будь-який вид черепиці

Фундамент - збірно-монолітний стрічковий

Перекриття - по дерев`яних балках

З іншого боку, від гаража-прибудови можна і не позбуватися, а обладнати в ньому приміщення для зберігання садового інструменту, використовувати як сарай або майстерню, винести сюди топкові. Це не спричинить збільшення вартості на проведення сюди опалення, оздоблення в такому випадку буде сама бюджетна. При бажанні ці площі, а це 27 м , можна відвести і під житлові приміщення. Наприклад, зробити тут гардеробну, гостьову кімнату, санвузол.

Планування в проекті непогана. У будинку запроектовано 3 спальні, простора вітальня з каміном і вікном-дверима на терасу. Кухня з вікном і з потайною коморою особливо сподобається прекрасній половині. Якщо для сім`ї в якийсь момент в будинку стане тісно, можна задіяти площі горища. Таку можливість краще передбачити ще на етапі влаштування перекриттів, і вибрати місце, де буде сходи. Її можна розмістити у вітальні, наприклад, або замість одного з санвузлів.

Так кухню бачили творці проекту.

фундамент

Чим ближче будинок за формою до прямокутника, тим простіше і дешевше буде фундамент. У нашому випадку архітектурне рішення будинку передбачає фундамент більш складної конфігурації, що, природно, вплине на його підсумкову вартість. Він буде дорожче такого ж по периметру прямокутного підстави за рахунок збільшення обсягу будівельних робіт. За кількістю матеріалів же буде дорівнює.

Відео: Скільки коштує будинок побудувати з цегли? Розрахунок до копійки

Для цього будинку ми пропонуємо збірно-блоковий варіант фундаменту. Через складну форми при його монтажі потрібно буде додатково закладати цеглою або бетоном забирки - простору між фундаментними блоками. Збірно-блоковий фундамент для такого будинку з газосилікату - оптимальний варіант. І за ціною він буде дешевше монолітного стрічкового. А ось гвинтові палі, фундаменти ТІСЕ, незважаючи на їх привабливу вартість, я не рекомендую. Вони підійдуть для легких будинків - дерев`яних, каркасних. Газосилікатні стіни все-таки істотно важче.

Вартість фундаментних робіт - 7949,7 рубля, витрати на матеріали 7038,2.

Технологія пристрою збірного фундаменту передбачає виготовлення монолітної бетонної подушки в основі і монолітного пояса по верху для скріплення фундаменту. Знаю, що деякі відмовляються від верхнього ростверку, але це ризиковане рішення.

Заощадити можна на моменті земляних робіт. Польські будівельники можуть запропонувати вирити під фундамент котлован, але можна обійтися і більш дешевим риттям траншей. Звичайно, їм вигідніше і зручніше буде працювати з першим варіантом. У ньому все площині, рівні і обноски на увазі.

Де заощадити ще? Можна відмовитися від виготовлення монолітного перекриття (бетонної стяжки майбутнього статі). Однак її все одно потрібно буде зробити перед початком внутрішніх робіт. А ось вертикальну гідроізоляцію фундаменту краще зробити відразу. Потім для цього доведеться відкопувати фундамент.

стіни

Проект передбачає будівництво стін з так званого «чотирьохсотого» газосилікатного блоку. Це означає, що товщина стіни буде 400 мм. Часто застосовують і «п`ятисотий» блок. Різниця між ними буде в необхідній товщині утеплювача. Для стін товщиною 400 мм знадобиться шар кам`яної вати 10 см, а при 500 мм вдвічі менше.

А ось пінопластом утеплювати такі стіни не можна. Газосилікат паропроніцаєм, а пінопласт - немає. Точка роси знаходиться на кордоні стіни і утеплювача. Вихід зі стіни пар буде тут конденсуватися, тим самим зволожуючи блок. А від вологи блок поступово руйнується. Тому для утеплення та оздоблення повинні використовуватися тільки паропроникні матеріали. В ідеалі для таких стін підійде вентфасад, але, на жаль, вибір у нас невеликий. Дешеві типу сайдингу і виглядають дешево, а такі, як планки, фіброцемент, сланець стоять дуже дорого.

Приклад рішення фасадів вже побудованого будинку в Польщі.

Майбутньому домовласникові варто знати, що крім того, що газосиликат - один з найдешевших стінових матеріалів, він має низку недоліків - він крихкий, кількість циклів морозостійкості найнижче з представлених на ринку матеріалів, недовговічний. Газосилікат дуже добре вбирає воду. Тому в будівельних нормах записано, що стіна з блоків повинна починатися на висоті від 40 см від рівня вимощення. Пристрій вертикальної гідроізоляції фундаменту, повторимося, обов`язково.

А ось звинувачення в тому, що він неекологічен і щось там виділяє - міф. Меблі з ДСП набагато шкідливіше для нашого здоров`я.

Будівельники люблять газосиликат - він зручний в роботі, добре пиляється, рівно і швидко кладеться. І тим не менше дуже часто припускаються помилок. Тому замовнику потрібно проконтролювати кілька відповідальних етапів будівництва.

- Армування рядів кладки в кутах. Для цього повинна використовуватися зігнута арматура діаметром 6-8 мм. Якщо цього не робити хоча б через ряд, можлива поява тріщин. Саме в кутах будинків з газосилікату найбільшу напругу.

Кут без армування тріснув.

Армування.

- Часто будівельники ставлять дві паки, на них кладуть два блоки на клею і перев`язують їх верхнім рядом. Це не правильно. Потрібно використовувати для перемичок спеціальні лоткові блоки. Вони призначені для закладки в них арматури і бетону. А ось над великим отвором (як в нашому проекті в вікні вітальні), потрібно відливати монолітну балку.

Так будувати не можна!

- У кладці повинен дотримуватися перехлест блоків в 300 мм. В крайньому випадку - 250 мм.

- При укладанні будівельник повинен наносити клей не тільки на горизонтальні поверхні, але і на вертикальні. Стіни потрібно перевірити на просвіт - я бачив багато будинків з «світяться» стінами. Потім ці щілини намагаються замазати клеєм, але простір між блоками все одно залишається порожнім. Ось і отримуєте додаткові містки холоду.

- Кладка не повинна виглядати мозаїкою. Блоків з відламаними кутами, тріщинами в ній бути не повинно.

- Поверх стіни в обов`язковому порядку відливається монолітний пояс.

Опалубка для монолітного пояса.

Де заощадити при зведенні стін? Так як ціни на блоки приблизно однакові у всіх виробників, тут істотної економії не вийде. А ось на будівельників - можна спробувати. Ціни на їхні послуги істотно знизилися, і можна знайти фахівців, які не по 25 доларів за куб беруть, а 20 (кажуть, можна і дешевше знайти).

Всього за проектом буде потрібно 94 кубів блоків для кладки зовнішніх і внутрішніх несучих стін, перегородок. Проектувальники пропонують не робити фронтони з газосилікату - зробити їх дерев`яними. Це дозволяє ще більше скоротити витрати.

У нашому випадку витрати на матеріали - 11 466,32, роботи - 11 251.

дах

Дах в проекті проста і звична оку білоруса. Будівельнику важко «накосячіть» при її зведенні. Втім, дах можна зробити і четирехскатной (вальмовой), без фронтонів.

Перекриття в будинку - по дерев`яних балках. Так як за проектом під дахом планується холодний горище, перекриття потрібно добре утеплити - шар утеплювача (кам`яна вата, ековата) повинен бути 250 мм.

Проектом передбачена бітумна черепиця. Площа даху немаленька - 280 м , тому при покупці покрівельного покриття можна розраховувати на знижку. Якщо вибирати з самих бюджетних колекцій, то до кошторису треба додати ще мінімум: 1500 у.е.

Відео: Будівництво будинку з газобетону

Для кроквяної системи і обрешітки знадобиться 21 куб пиломатеріалів. Поки вони ще на землі, їх необхідно обробити вогнебіозахисні складом. Щоб проконтролювати якість просочувальних робіт, просочення краще купувати з барвником.

Варто лише врахувати, що під важкі покрівлі з натуральної черепиці потрібен більш частий крок крокв, а це значить, що пиломатеріалів доведеться замовити трохи більше.

Заощадити на покрівлі можна, якщо вибирати покрівельні покриття економ-класу - шифер, ондулін, металопрофіль. Розцінки на їх монтаж теж невисокі.